Foco em ROI operacional
Priorizamos módulos onde o takeoff, a vacância, o rework ou o ciclo de deal se medem em semanas — não em slides.
oidime.real-estate
A plataforma de IA para imobiliário e construção.
Obra, estimativas, BIM, licenciamento, property management, CRE, transacções e habitação, num sistema só, em português europeu, com RGPD e soberania de dados.
- 12 módulos
- da obra ao portfolio
- 4–12 sem.
- até ao primeiro go-live
- 163+
- empresas de referência
Oidime Real Estate OS
Obra · Portfolio · Deals
Produção EU
Saúde operacional
- Obra A · on-time94%
- Portfolio · ocupação96,2%
- Deals · cycle18 d
Fila de acção
RFI · clash MEP
Draft gerado · revisão engenharia
Unidade 4B · vacante
3 tours marcados · screening ok
Rework evitado este mês
41
issues apanhados pré-obra
Feito para
Empreiteiros e GCsDevelopers e promotoresProperty managers e HOAsBrokers e CREImobiliárias e landlordsHomebuilders e remodelersFundos e asset managersMunicípios e permitting
Módulos
As capacidades do ecossistema numa plataforma
Reunimos o que o mercado internacional fragmenta em 163+ startups: obra, estimativas, BIM, permits, materiais, property management, arrendamento, CRE, closing e finanças.
01
Gestão de obra e campo
RFIs, punch lists, daily logs, field reports e scheduling num fluxo só.
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02
Estimativas, takeoffs e bids
Takeoffs por disciplina, estimating com IA e bidding mais rápido e preciso.
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03
Desenho, BIM e QA/QC
Revit/AutoCAD com IA, clash detection, BIM reviews e QA de drawing packages.
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04
Licenciamento e compliance
Permits, códigos de construção, plan review e relatórios regulatórios.
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05
Materiais, equipamentos e logística
Procurement de materiais, frota, aluguer de maquinaria e last-mile.
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06
Property management e HOA
Leasing, manutenção, cobrança, HOA e short-term com agentes IA.
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07
Arrendamento e leasing
Listings, screening, tours, applications e protecção de renda.
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08
CRE, deals e underwriting
Sourcing, underwriting, lease intelligence e market data para CRE.
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09
Transacções e closing
Contratos, disclosures, appraisals, title e eClosing.
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10
Finanças, capital e seguros
Construction payments, loans, banking, insurance e capital raising.
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11
Desenvolvimento e habitação
Pipeline de developers, prefab, coliving e buyer experience.
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12
Renovação e home services
Remodelação, roofing, HVAC, pintura e dispatch de técnicos.
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O que substitui
Do mosaico de vendors a um sistema que escala
Focamos fluxos de alto impacto, onde automação e IA melhoram takeoff, vacância, rework, ciclo de deal e custo.
Antes
Desenhos, RFIs e takeoffs em silos; rework caro no estaleiro
Depois
BIM, QA/QC e estimativas no mesmo fluxo, com issues apanhados antes da obra
Antes
Property management reactivo: telefone, email e folhas de cálculo
Depois
Agentes 24/7 para leasing, manutenção, cobrança e HOA sob a mesma governação
Antes
Permits e códigos pesquisados à mão, prazos a escapar
Depois
Licenciamento, códigos e tracking de processos com rasto auditável
Antes
CRE underwriting e leases em Excel e PDFs soltos
Depois
Sourcing, lease intelligence e deals com dados citados e auditáveis
Produto
Um ecrã para obra, portfolio e deals
Dos RFIs do estaleiro à vacância do portfolio e ao underwriting de deals, a equipa trabalha sobre a mesma verdade operacional.
Painel de obra
RFIs, punch lists e caminho crítico.
Obra A · on-time 94%
RFIs abertos · 7
Punch list · 12 itens
Estimativas e bids
Takeoffs e fila de propostas.
6 takeoffs · margem média 14,2%
Tempo médio de estimate · 2,1 h
Property ops
Vacância, manutenção e cobrança.
96%
Ocupação
4 h
SLA
98%
Cobrança
CRE e deals
Pipeline e underwriting com fontes.
Deals screened / semana4,5×
12 leases com abstraction activa
- Painel de obra. RFIs, punch lists e caminho crítico num só ecrã.
- Estimativas e bids. Takeoffs, margins e fila de propostas.
- Property ops. Vacância, manutenção e cobrança em tempo real.
- CRE e deals. Pipeline, leases e underwriting com fontes citadas.
Processo
Do estrangulamento ao sistema em produção
Um processo focado em identificar, construir e implantar módulos de alto impacto, rápido e com governação de risco.
01
Diagnosticar a operação imobiliária
Mapeamos obra, PM, leasing, CRE, permits, ERP e onde o tempo, a margem ou a vacância escapam. Saímos com um mapa de módulos prioritários.
02
Desenhar a arquitectura
Escolhemos módulos, integrações (Procore, Autodesk, Yardi, PMS, ERP), governação e soberania de dados. Nada de demos genéricas.
03
Construir e integrar
Implementação em 4 a 12 semanas conforme o âmbito. Ligamos aos vossos sistemas, treinamos com dados reais e medimos desde o primeiro piloto.
04
Entrar em produção e afinar
Go-live com supervisão humana, formação das equipas, SLAs e iteração contínua. Um sistema usado na obra e no portfolio é um sistema que melhora.
Porquê a Oidime
Feito para execução, não para experimentação
Não construímos demos de IA. Construímos sistemas que as equipas de obra e imobiliário usam todos os dias.
À volta dos vossos sistemas
Desenhamos sobre PMS, ERP, repositórios de drawings e equipas reais. A plataforma adapta-se à operação, não o contrário.
Deploy rápido com rigor
Piloto em semanas, com governação, compliance e RGPD desde o dia um.
Escala multi-obra e multi-portfolio
Da obra única ao grupo imobiliário: a mesma base, políticas por unidade e visão consolidada.
Preços
Engajamento por projecto, âmbitos claros
Do piloto de um módulo ao Real Estate OS multi-obra. Orçamento fechado após o diagnóstico.
Tier 1
Módulo piloto
Um módulo de alto impacto numa obra, portfolio ou equipa.
10.000 – 28.000 €
- ▸1 módulo (ex.: estimativas, PM ou CRE)
- ▸Integração com 1–2 sistemas existentes
- ▸Piloto em 4–6 semanas
- ▸Formação da equipa-piloto
- ▸Painel de métricas do piloto
Tier 2
Plataforma multi-módulo
Vários módulos ligados à operação imobiliária real.
35.000 – 95.000 €
- ▸3–5 módulos sob a mesma plataforma
- ▸Integrações PMS / ERP / obra / data room
- ▸Governação e RGPD
- ▸Go-live assistido e SLAs
- ▸Apoio dedicado nos primeiros 90 dias
Tier 3
Real Estate OS
Sistema operativo para grupos, developers ou redes.
110.000 €+
- ▸Stack completa de módulos
- ▸Arquitectura multi-obra / multi-portfolio
- ▸Agentes e modelos sob governação
- ▸Programa de mudança e formação
- ▸Roadmap trimestral partilhado
Resultados
Sistemas com impacto mensurável
Construção · Braga
Empreiteiro Geral Norte
Unificaram takeoffs, QA de desenhos e field reporting. A equipa de estimating passou a bidar mais com a mesma headcount.
−47%
no tempo de takeoff e RFIs por projecto
Property management · Lisboa
Gestora de Portfolio Lisboa
Agentes de leasing e manutenção sobre o PMS existente. Tours, screening e triagem 24/7 sem contratar mais recepção.
−52%
no tempo até arrendar uma unidade vaga
CRE · Lisboa
Fundo CRE Atlântico
Sourcing, underwriting e lease intelligence no mesmo stack. Os analistas passaram de extrair PDFs a decidir.
4,5×
mais deals screened por analista / semana
Testemunhos
O que dizem as equipas
“A Oidime Real Estate tratou a nossa operação como um sistema, não como um catálogo de apps de obra. Em dois meses tínhamos estimating, RFIs e campo no mesmo fluxo.”
“O que nos convenceu foi a governação: cada sugestão da IA e cada draft de contrato fica auditável. Sem caixa negra no portfolio.”
“Finalmente um parceiro que fala em português europeu, RGPD e integração com o PMS e o ERP que já tínhamos — sem nos obrigar a deitar tudo abaixo.”
FAQ
Perguntas frequentes
Não encontram a resposta? Marquem uma consulta gratuita.
Pode operar como camada unificada sobre os sistemas existentes ou, em organizações mais pequenas, como stack principal. O desenho começa sempre pelo inventário do que já têm (obra, PMS, ERP, data room).